商住房到底可不可以买

商住房可以购买，但需要考虑多方面因素。商住房产权年限一般为40-50年，比普通住宅短，水电费按商业标准收取，生活成本更高。这类房屋首付比例通常为50%，贷款年限最长10年，月供压力大。商住房无法落户，孩子上学成问题。转手时交易税费高，包括增值税、土地增值税等，总成本增加约15-20万元。北京、上海等城市的商住房成交量在2017年后下降40%，投资回报率降低。

商住房适合特定人群购买。创业者可注册公司，实现商住两用。商铺式商住房一层可经营餐饮、零售，租金回报率达5-8%。深圳前海、上海陆家嘴等区域的商住房升值速度快，3年内价值增长约30万元。酒店式商住房提供专业物业服务，24小时安保、健身房等设施齐全。广州天河区某商住房项目因地铁上盖，出租率保持在95%以上，月租金稳定在4500元左右。