墙体管道渗水属于物业还是业主负责

墙体管道渗水责任归属需看具体位置。室内水管漏水由业主负责维修，业主承担维修费用。公共区域管道如主管道、外墙管道漏水属于物业责任，物业需安排专业人员处理并承担费用。厨房、卫生间地面防水层漏水，若在业主使用期内损坏，业主负责维修；若因房屋质量问题导致渗水，开发商承担责任。明确漏水位置是判断责任的关键。

维修责任划分还与房屋年限有关。5年内的房屋，非人为因素导致的渗水，开发商负责维修。5年以上的房屋，业主需承担维修责任。物业有定期检查公共管道的义务，发现问题及时处理。业主发现漏水应立即通知物业，共同确认责任方。公共区域渗水影响多户，物业应主动排查，避免问题扩大。