房产抵押贷款需要查询征信吗

房产抵押贷款必须查询征信。银行通过征信报告评估借款人信用状况，决定贷款额度和利率。征信报告包含个人还款记录、负债情况、信用卡使用情况等信息。借款人有良好征信记录，贷款审批更容易，利率更低。征信报告还能发现借款人是否有逾期、呆账等不良记录。银行会仔细审查征信报告中的每一项信息，确保贷款安全。征信报告是银行评估风险的重要依据，不可或缺。

征信查询次数也会影响贷款审批。短期内多次查询征信会被视为负面信号，银行会质疑借款人资金状况。征信报告中的公共记录也很重要，如法院判决、欠税记录等。征信查询记录保存2年，不良记录保存5年。借款人应保持良好信用习惯，避免频繁申请信用卡或贷款。征信报告是个人信用的重要体现，直接影响贷款结果。