房地产的产权是什么意思

房地产产权指对房屋建筑和土地使用权的合法拥有权。产权人拥有房屋的占有、使用、收益和处置四项基本权利。产权分为70年住宅用地、40年商业用地和50年工业用地三种类型。产权证书是权利人最重要的法律凭证，记录了房屋位置、面积、结构等详细信息。购买二手房时必须核实卖方产权是否清晰，避免共有产权人不知情的情况。产权年限到期后，房屋所有权依然受法律保护，土地自动续期。

房地产产权还包含抵押权和地役权等附加权利。抵押权允许产权人将房产作为贷款担保，不转移房屋占有。地役权则是相邻不动产间的权利限制，如通行权、采光权等。产权登记制度确保权利公示公信，防止一房多卖。产权纠纷可通过确权诉讼解决，法院会依据产权证书和购房合同判定。共有产权需明确各方份额比例，避免日后分割矛盾。产权清晰是房产交易的前提条件，直接影响房屋价值和交易安全。