什么叫小高层洋房大平层

小高层洋房指7-11层的住宅建筑，配备电梯，一梯两户设计，得房率约85%。这类建筑容积率在2.0左右，绿化率超过30%，小区人车分流，停车位配比达1:1.2。室内层高通常2.8米以上，南北通透，主卧带独立卫生间和衣帽间，阳台面积达8-10平方米，部分户型配备入户花园和空中露台。

大平层是面积150平方米以上的平层住宅，客厅开间5-5.5米，餐厅与客厅一体化设计，形成30-40平方米的公共活动区域。厨房采用U型设计，配备岛台和中西双厨。主卧套间面积达35-40平方米，包含步入式衣帽间和双台盆卫生间。智能家居系统覆盖全屋，包括中央空调、地暖和新风系统，部分高端项目还配备私人电梯和智能家居管家系统。