首套和二套是什么意思

首套住房指的是购房者名下没有任何房产记录时购买的第一个住宅。银行对首套房贷款利率较低，首付比例一般为20%到30%。北京、上海等一线城市首套房政策宽松，外地户籍家庭满足社保条件即可购买。深圳首套房契税减免90%，实际支付比例很低。公积金贷款额度更高，杭州单笔最高可贷60万元，南京可贷70万元。首套房认定标准严格，以家庭为单位，包括配偶及未成年子女名下房产。

二套房指购房者名下已有房产，再次购买的住房。二套房贷款利率上浮10%到30%，首付比例提高至40%至60%。上海二套房契税按3%征收，无任何优惠。成都二套房贷款期限最长25年，比首套房少5年。广州二套房暂停公积金贷款，必须使用商业贷款。北京二套房限购政策严格，家庭已有1套住房，再购需满5年。二套房交易税费增加，增值税征收2年，比首套房多1年限制。