二手房过户资金监管是什么意思

二手房过户资金监管是指买卖双方在交易过程中，将购房款存入第三方监管账户，由银行或房产交易中心等机构暂时保管。这笔钱会在房屋产权过户完成、买方拿到房产证后，再支付给卖方。资金监管确保交易安全，防止卖方收钱不交房或买方付款拿不到房产证的情况发生。全国有超过300个城市实行这项制度，监管期限一般为15-30天，期间产生的利息通常归买方所有。

资金监管流程简单明了，买卖双方只需签订监管协议并提供身份证明。监管费用由买卖双方协商承担，金额在几百元到几千元不等。北京、上海、广州等一线城市强制要求资金监管，中小城市则多为自愿选择。监管期间房屋如有产权纠纷，资金会被冻结直至问题解决。这种机制有效降低了二手房交易风险，2022年全国通过资金监管完成的二手房交易超过200万套，保障了买卖双方的合法权益。