小区业主委员会是什么性质的组织

小区业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，代表全体业主行使权利。这个组织负责监督物业服务质量、管理小区公共收益、协调业主间纠纷。业委会成员由热心业主担任，不领取薪酬，但可按规定获得适当补贴。业委会定期召开会议，讨论小区重大事项，如维修基金使用、公共设施改造等，形成决议后交物业公司执行。业委会需向全体业主公开财务收支情况，接受业主监督。

业委会具有独立的法人资格，可以自己的名义签订合同、提起诉讼。小区公共区域的广告收益、停车费等归全体业主所有，业委会负责管理和分配这些资金。业委会成员需遵守小区管理规约，不得利用职务之便谋取私利。业委会与物业公司是平等的合作关系，前者代表业主，后者提供服务。业委会任期一般为3-5年，到期需重新选举。业委会的成立需在街道办事处指导下进行，确保选举过程公开公正。