二手房从什么时候还贷

二手房贷款还款从房产过户并办理抵押登记后开始。购房者需在过户后30天内向银行提交相关材料，银行审核通过后次月开始还款。实际还款日以贷款合同约定为准，多数银行选择每月固定日期扣款。购房者需准备身份证、房产证、贷款合同等文件，确保银行账户有足够资金。贷款期限一般为5-30年，具体年限取决于购房者年龄和房龄。

二手房贷款利息计算从银行放款日算起，而非过户日。银行放款后，购房者需按月等额本息或等额本金方式还款。提前还款需提前15天申请，银行会收取一定违约金。贷款利率分为固定和浮动两种，浮动利率每年调整一次。购房者应关注央行基准利率变化，合理规划还款计划，避免因利率上调导致月供增加。