万益广场公寓有产权能不能买

万益广场公寓可以购买，这类房产具备完整产权证书，业主拥有房屋所有权和土地使用权。市场上类似项目如北京SOHO、上海静安国际广场等均属商业性质公寓，产权年限一般为40-50年。购买时需核实开发商五证是否齐全，确保产权清晰无争议。这类房产适合投资或办公，租金回报率稳定，周边配套完善，交通便捷，升值潜力可观。

购买商业公寓需注意水电费按商用标准收取，物业费通常高于住宅。贷款条件较住宅严格，首付比例最低5成，贷款期限最长10年。深圳湾壹号、广州周大福金融中心等高端公寓项目单价普遍超过5万元/平方米，但增值速度快。部分城市允许商业公寓改建为办公或酒店用途，提高投资灵活性。