安置房是商品房吗有什么区别吗

安置房不是商品房。安置房是政府为拆迁户建设的住房，价格低于市场价，产权性质多为70年大产权。商品房完全市场化销售，价格由开发商决定，产权同样是70年但交易更自由。安置房位置多在郊区或城市边缘，配套建设滞后；商品房多位于交通便利地段，商业、教育、医疗等配套完善。安置房建设标准统一，户型设计简单；商品房注重多样化和品质感，装修标准更高。

安置房购买需满足特定条件，如本地户籍或拆迁证明；商品房面向所有符合购房资格的人开放。安置房交易受限，部分需满5年才能上市；商品房随时可交易。安置房物业管理水平参差不齐，费用较低；商品房专业物业公司管理，服务质量高，物业费也高。安置房升值空间有限；商品房受市场波动影响大，投资属性更强。