门市出租多少年回本

门市出租回本时间受多种因素影响，核心是投资总额与月租金收入的比例。一个100平方米的门市，若投资50万元，月租金1万元，回本周期约为50个月。实际操作中，地段差异显著影响回本速度。核心商圈门市租金高，回本周期短，约3-4年；次级商圈需5-7年；郊区地段往往需要8-10年。装修档次、行业类型也会改变回本时间，餐饮类门市回本周期比零售类长20%左右。

门市空置率是回本计算的关键变量。一线城市优质地段空置率低于5%，租金稳定，回本更有保障；三四线城市空置率可达15%，延长回本时间。市场供需关系直接影响租金增长速度，热门商圈年租金涨幅可达8-12%，普通区域仅3-5%。投资者需考虑物业管理质量，良好管理能减少10-15%的空置风险，间接缩短回本周期。合同条款中的租金递增机制也会影响实际回本时间。