房贷还款方式等本是什么意思

等额本息还款方式每月还款金额固定，包含本金和利息两部分。初期利息占比大，本金占比小，随着时间推移，利息逐渐减少，本金增加。贷款30万元，期限20年，年利率4.9%，每月还款额约1977元。前5年利息占比超过60%，后5年利息占比降至30%以下。这种还款方式适合收入稳定的借款人，便于规划每月支出。

等额本金还款方式每月偿还固定本金，利息随剩余本金减少而递减。同样贷款30万元，期限20年，年利率4.9%，首月还款额约2575元，最后一个月约1257元。总利息比等额本息少支付约4万元。这种前期还款压力大，但总利息支出较少，适合收入较高或有提前还款计划的借款人。