房屋建筑面积是不是房子总面积

房屋建筑面积指的是建筑物各层面积的总和，包括套内面积和公摊面积。一套100平方米的房子，套内面积可能只有80平方米，剩下的20平方米属于电梯、走廊、楼梯等公共区域。建筑面积是国家规定的房产证登记面积，也是计算房价的基础。买房时合同上写的面积就是建筑面积，这个数字直接关系到购房总价和后期物业费。

实际使用面积与建筑面积存在明显差异。一套建筑面积120平方米的房子，实际居住面积可能只有90平方米左右。开发商在宣传时强调的是建筑面积，而业主真正能使用的空间要减去墙体厚度和公摊部分。装修预算和家具购买应该以实际使用面积为依据，这样能更准确地控制成本和空间规划。