居民楼下的商铺是什么性质

居民楼下的商铺属于商业性质，与住宅性质截然不同。这类商铺产权证上明确标注为"商业"或"商铺"，用途限定为经营活动。购买或租赁此类房产时，价格通常高于同地段住宅，水电费也按商业标准收取。商铺可经营餐饮、零售、服务等多种业态，但不能改为住宅居住。装修时需遵守商业规范，如排烟、消防等要求更严格。业主转让时需缴纳更高税费，契税为3%，而住宅仅为1.5%。

商铺所在区域规划为商业用途，建筑结构设计也考虑了商业需求。楼层高度、承重能力、出入口设计都适合商业活动。这类房产投资回报周期一般为5-8年，租金收益率可达4-6%。商铺所在社区的商业配套直接影响房产价值，周边有地铁、公交站的商铺溢价空间更大。商铺业主需缴纳房产税和土地使用税，而住宅业主享受免税政策。商业地产贷款年限最长10年，首付比例要求50%，远高于住宅的30%。