安置房的产权是小产权

安置房产权确实属于小产权性质。这类房屋由政府统一规划建设，分配给符合条件的家庭，产权证上会明确标注"有限产权"字样。购买者拥有房屋使用权，但无法自由上市交易，需满5年后才能补缴土地出让金转为完全产权。北京、上海等地的安置房交易都需要额外缴纳30%的土地收益金，广州则要求持有满10年才能办理过户手续。

安置房的小产权特性体现在多个方面。这类房屋的土地性质多为划拨用地，开发成本中不含土地费用，市场价值比普通商品房低20%-30%。南京、成都等城市规定，安置房继承时需缴纳契税和印花税，总额约为房屋评估价的5%。深圳的安置房还要求受让人必须是本地户籍家庭，外地购房者无法获得产权登记。