租赁现值是什么意思

租赁现值是把未来各期租金按一定折现率计算出的当前价值总和。计算时需考虑租金金额、支付周期、折现率和租赁期限四个要素。企业评估设备租赁方案时，用此方法比较不同报价的实际成本。一套年租金10万元、租期5年的设备，按5%折现率计算，现值约为43.3万元，比简单相加的50万元少了6.7万元，体现了资金时间价值的重要性。

租赁现值帮助企业在做财务决策时考虑资金成本。房地产开发商评估商铺租赁时，会计算未来20年租金流的现值，再与一次性买断价格比较。某项目月租金2万元，租期20年，折现率6%，现值约为276万元。企业可据此判断长期租赁还是购买更划算，避免因简单比较总租金金额而做出错误决策，提高资金使用效率。