买房子贷款有年龄限制吗

银行确实对房贷申请人的年龄有明确规定。大多数银行要求贷款人年龄加贷款期限不超过70岁，这意味着50岁的人最长只能贷20年，40岁的人可以贷30年。部分城市对贷款人最低年龄也有要求，一般年满18周岁才具备完全民事行为能力。银行设定这一限制主要是考虑到还款能力和风险控制，确保贷款能在申请人退休前还清。

不同银行的具体政策存在差异。有些银行对优质客户会适当放宽年龄限制，最高可放宽到75岁。二手房贷款年龄限制通常比新房更严格，因为房龄也会影响贷款年限。商业贷款和公积金贷款的年龄限制也有所不同，公积金贷款一般对年龄要求更宽松。申请人可以同时咨询多家银行，选择最适合自己情况的贷款产品。