二手房贷款要把以前的贷款还清吗

二手房交易中，卖方必须结清原有贷款才能完成过户。银行规定抵押房产必须解除抵押才能转移所有权，买方无法直接承接卖方的贷款。实践中，卖方需用自有资金或买方支付的首付提前还清贷款，解除抵押登记。北京、上海等城市的房产交易中心都要求提供结清证明才能办理过户手续，这是硬性规定。

二手房贷款流程中，买方需申请新的贷款而非承接卖方贷款。银行会评估房产价值和买方资质，审批新的抵押贷款。贷款额度一般为房产评估价的70-80年限最长30年。买方需准备收入证明、征信报告等材料，银行审批通过后会将贷款直接支付给卖方或用于结清原有贷款。深圳、杭州等城市的银行还要求买方购买房屋保险作为贷款条件之一。