租商铺一般租金多少合适

商铺租金因位置差异很大。一线城市核心商圈每平方米每天15-50元不等，二线城市热门地段5-20元，三四线城市1-10元。商业街、购物中心租金高于普通街道。商铺面积也影响总价，50平米小店月租金可能在3000-20000元之间。街边店铺比商场内部店铺便宜20%-30%。地铁口、学校附近、大型社区周边的商铺租金溢价明显，比普通位置高出30%-50%。

商铺租金占营业额比例是关键指标。零售业理想比例控制在15%-25%，餐饮业20%-30%，服务业10%-20%。租铺前计算盈亏平衡点很重要。100平米奶茶店，月营业额需达10万才能覆盖3万租金。黄金地段高租金带来高客流，需评估转化率。社区便利店租金虽低，但客流有限，需平衡租金与营业额关系。租约谈判时，考虑3-5年租金递增机制，一般为每年5%-10%。