建筑物面积是什么意思

建筑物面积是指建筑物外墙所包围的水平投影面积，包括地上和地下各层面积总和。建筑面积计算规则明确，将结构墙体厚度计入面积，阳台按水平投影面积一半计算。住宅楼每层建筑面积约80-120平方米，商业建筑可达200-500平方米。建筑面积是规划审批、产权登记的基础数据，直接影响建筑密度、容积率等规划指标。

建筑面积还包含公共区域分摊面积，如电梯井、楼梯间、设备间等。一套100平方米的住宅，实际使用面积约为75-85平方米，其余为公摊面积。建筑面积计算需遵循《建筑工程建筑面积计算规范》，国家规定阳台面积不得超过建筑面积的8%。建筑面积是房地产交易计价基础，开发商按建筑面积销售房屋，单价约1-3万元/平方米不等。