商品房本身就是商品

商品房完全符合商品的基本特征，具有价值和使用价值。开发商投入土地、资金、建筑材料和劳动力进行建设，形成有形产品，通过市场交易实现价值。购房者支付货币获得房屋所有权，开发商获得利润，完成商品交换过程。北京朝阳区一套120平方米的公寓售价500万元，上海浦东新区一套80平方米的住宅售价400万元，这些都是商品房作为商品的明证。

商品房价格受市场供需关系直接影响，地段、配套设施、建筑质量等因素决定其市场价值。深圳南山区因靠近科技园区，房价比相邻区域高出30万元；杭州西湖周边因环境优美，房价普遍高于市区其他地方。开发商根据市场定位调整户型设计，如小户型适合单身人士，大户型适合家庭，这些都是商品市场规律的体现。