买房几年后可以提前还款

提前还款时间因银行政策而异，多数银行要求房贷满1年后可申请提前还款。建设银行规定贷款满1年后可提前还款，工商银行要求满6个月，农业银行则需要1年。提前还款金额最低为1万元，部分银行要求还款额为月供的6倍以上。招商银行允许满1年后提前还款，每年可免费还款2次，超出次数收取手续费。提前还款需提前15天预约，不同银行手续费标准不同，一般为还款金额的0.1%至1%。

提前还款最佳时机与个人财务状况密切相关。房贷前5年利息占比最高，第3年还款后可节省大量利息。一套300万30年期房贷，第3年提前还款50万，总利息可减少约40万。第5年后提前还款效果减弱，但仍有明显节省。经济条件允许时，可在年终奖发放后或有大额收入时提前还款。提前还款后可选择缩短贷款期限或降低月供，前者总利息节省更多。