按揭买房是哪个国家发明的

按揭买房起源于中世纪的英格兰。15世纪，英国律师开发了法律框架，允许购房者将房产作为抵押向银行借款。借款人分期偿还本金和利息，违约时银行可收回房产。这种模式逐渐完善，1660年英格兰出现首个正式按揭贷款机构。19世纪工业革命后，城市化加速，按揭制度在英国广泛推广，成为标准购房方式。美国在20世纪初借鉴英国模式，加入二级抵押市场创新，使按揭贷款更普及。

现代按揭制度的发展离不开德国的贡献。18世纪，德国建立了严格的抵押银行体系，将土地登记与贷款紧密结合。1849年普鲁士颁布《抵押法》，规范贷款流程，提高安全性。德国首创分期付款与固定利率结合模式，降低借款人风险。二战后，日本借鉴德国经验，发展出独特的"住宅金融公库"制度，政府支持住房贷款。这些国家的创新共同塑造了当今全球按揭市场的基本框架。