投资性房地产属于经营性资产吗

投资性房地产属于经营性资产。这类资产通过出租或资本增值获取收益，符合经营性资产的定义。企业持有的投资性房地产需要计提折旧，并定期评估其价值变化。房地产开发商开发的商品房用于出租，计入投资性房地产科目；企业自用的办公楼则不属于此类资产。投资性房地产的会计处理方式与其他经营性资产相似，都需要反映在资产负债表中，并按照规定进行后续计量。

投资性房地产为企业带来持续稳定的现金流。租金收入作为企业的营业收入，直接影响利润表表现。房地产投资具有抵御通货膨胀的特性，能够保持资产价值。投资性房地产的流动性相对较低，但长期持有可获得资本增值。企业可通过抵押这类资产获取融资，支持其他业务发展。投资性房地产的管理需要专业团队，包括物业维护、租户管理等日常运营工作，这些活动都体现了其经营性质。