出了二手房指导价的城市

深圳、东莞、成都等城市实施二手房指导价后，市场出现明显变化。这些城市建立了官方参考价格体系，限制了银行贷款额度。深圳2021年推出政策后，部分区域房价下调15%-20%，成交量下降约40%。买家议价空间增大，卖家降价现象普遍。中介机构调整了收费模式，从按比例收费改为固定费用。市场从卖方市场转向买方市场，购房者决策周期延长。

二手房指导价政策改变了市场预期和交易节奏。北京、上海等城市虽未全面实施，但部分区域参考了类似做法。杭州2022年试点区域，挂牌房源数量减少25%，交易周期延长30天以上。开发商调整营销策略，增加新房促销力度。市场分化加剧，优质学区房、地铁房等稀缺房源价格相对坚挺，而远郊普通住宅价格承压加大。政策效果因区域差异而有所不同，核心区域影响较小，远郊区域变化更为明显。