二手房房东一般什么时候交房

二手房房东交房时间多在交易完成后3-7天内完成。常见做法是买卖双方在合同中约定具体日期，多数会选择在银行放款后的第2个工作日交房。交房时房东需提供房屋钥匙、物业费缴纳证明、户口迁出证明等材料。北京、上海等大城市普遍采用"先付款后交房"模式，而成都、杭州等城市则有"钱房两清"同时进行的做法。交房前房东需结清所有水电燃气费用，确保房屋设施设备正常运转。

交房时间也受季节因素影响。夏季交房比例较高，约占全年交易的60%，因为天气晴朗便于搬家。春节前1个月会出现交房高峰，许多家庭希望在新年前完成搬迁。工作日交房占70%，周末交房占30%。雨天交房案例较少，仅占全年5%左右。学区房交易中，交房时间往往与孩子入学时间紧密衔接，多在8月下旬至9月初完成。商业性质的二手房交房时间更为灵活，可根据租约安排调整。