买公寓自己住划算吗

买公寓自住是否划算取决于多个因素。公寓面积通常在40-80平方米之间，总价比同地段别墅低30%-50%。物业管理费每月每平方米约3-8元，提供24小时安保和设施维护。公寓首付比例较低，20%-30%即可购买，贷款压力相对小。装修成本每平方米约800-1500元，现代公寓已配备基本装修，可节省时间和费用。水电费按民用标准收取，比商业用房便宜15%-20%。

公寓的增值潜力值得关注。城市核心区域的公寓年增值率可达5%-8%，郊区约为3%-5%。地铁沿线500米内的公寓租金回报率能达到4%-6%。公寓交易流程简单，契税约为总价的1%-3%，比别墅低2个百分点。社区配套设施完善，健身房、游泳池、便利店一应俱全。公寓适合单身人士或小家庭，维护成本比独立房屋低40%左右，是都市生活的理想选择。