买的回迁房还能再卖吗

回迁房完全具备再次出售的条件。这类房产办理不动产权证书后，与普通商品房交易流程完全一致。买卖双方需签订正式合同，前往不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费。实际案例显示，北京朝阳区某回迁小区2022年成交12套，上海浦东新区某回迁项目2023年有8套完成二次交易。交易时需确认房屋性质为完全产权，无抵押查封状态，并核实原拆迁协议约定的限制条款。

回迁房二次交易存在特定风险点。产权证办理时间直接影响交易可行性，部分项目需满5年才能上市。深圳某回迁小区因产权证延迟发放，导致3笔交易被迫取消。价格评估也需谨慎，回迁房普遍比周边商品房低15-20万元。广州天河区某回迁房因未缴清土地出让金，过户时额外产生8万元费用。建议买家要求卖家提供完整缴费凭证，并提前查询房屋是否存在共有产权或优先购买权限制。