三亚的房子价格是多少

三亚房价差异明显，核心区域如大东海、三亚湾一线海景房单价约3-5万元/平方米。亚龙湾、海棠湾高端度假公寓单价可达4-8万元/平方米，一线海景别墅价格普遍在1000万元以上。非核心区域如吉阳区、天涯区普通住宅单价约1.5-2.5万元/平方米，小户型公寓总价约80-150万元。三亚房价受地段、海景视野、装修品质影响显著，同一小区不同楼层价格差异可达20-30万元。

三亚房价季节波动明显，旅游旺季(11月-次年3月)价格上涨5-15%，淡季回落。新建项目集中在崖州区、育才生态区，单价约1-2万元/平方米，配套设施相对完善。二手房市场活跃，房龄5年内的次新房溢价10-20%，老旧小区单价约1万元/平方米左右。海南自贸港政策持续落地，三亚作为核心城市，房价长期呈现稳中有升趋势，投资属性明显。