郴州买房首付一般是多少和月供

郴州买房首付金额取决于房屋总价和购房政策。首套房首付比例约为20%-30%，100万的房子需要准备20万-30万首付。二套房首付比例提高到40%-50%，同样的房子需准备40万-50万。郴州不同区域房价差异明显，苏仙区均价约7000元/平方米，北湖区约6500元/平方米，首付金额随区域变化。购房者还需准备契税、维修基金等额外费用，约占房价3%-5%。

郴州月供金额受贷款年限和利率影响较大。30万贷款，30年期，按当前4.1%利率计算，月供约1460元。贷款20年则月供约1830元。公积金贷款利率更低，30万贷款30年期月供约1290元。购房者收入需达到月供的2倍以上才能通过银行审核。提前还款可减少利息支出，部分银行允许每年还款一次，每次不少于贷款本金的10%。