11层的楼房是叫多层还是小高层

11层楼房属于小高层建筑范畴。住宅建筑规范明确指出，7-10层为多层，11层以上开始归类为小高层。实际建设中，11层建筑普遍配备电梯，这是区分多层与小高层的关键特征。这类建筑结构常采用框架剪力墙体系，既具备多层住宅的舒适性，又有高层建筑的视野优势。小高层住宅容积率通常在1.5-2.5之间，比多层更经济利用土地资源。

小高层建筑在实际应用中具有明显优势。11层楼的高度适中，既不会像超高层那样对电梯依赖过高，又比多层建筑拥有更好的采光条件。消防设计上，11层建筑需要设置消防电梯和封闭楼梯间，这些特征明确将其归为小高层范畴。市场上，11层住宅单价一般比多层高10-20元/平方米，但比20层以上的高层低15-30元/平方米，价格区间清晰体现了其小高层的定位。