二手房会跌到开盘价吗

二手房价格受市场供需关系直接影响。当区域内新房供应充足且价格优惠时，二手房业主为促成交易常选择降价。某城市2022年部分区域二手房价格较开盘时下降15万至30万不等，主要源于新房项目集中交付。市场观望情绪加剧时，二手房价格调整幅度可达10%以上，尤其在非核心地段或房龄较长的项目。

二手房价格还受政策调控影响。2023年多城提高房贷利率后，部分区域二手房价格回调幅度超过8万。学区房政策变动导致某些小区价格下跌20万左右。经济下行压力增大时，投资者抛售行为会使价格跌破开盘线，某商业公寓项目在市场调整期价格回落至开盘价的85%。