商品房贷款是什么贷款

商品房贷款是专门购买住房的银行贷款，借款人用所购房屋作为抵押。贷款期限一般为10到30年，金额最高可达房屋总价的80%。这种贷款利率比消费贷款低，还款方式有等额本息和等额本金两种。银行会审核借款人的收入证明、征信记录和购房合同，确保还款能力。房贷审批后，银行直接将款项打给开发商，购房者再按月向银行还款。

商品房贷款与商业贷款不同，它有国家政策支持。2022年全国平均首套房贷款利率为4.1%，二套房为4.9%。贷款人可以选择固定利率或浮动利率，浮动利率每年根据LPR调整一次。提前还款没有次数限制，但部分银行收取违约金。房贷利息可以抵扣个人所得税，每年最高可抵1.2万元。房屋产权证下来后，银行会办理抵押登记，确保债权安全。