返租的商铺值得投资吗

返租商铺看似诱人，年回报率6%-8%的承诺吸引不少投资者。商铺开发商常承诺"包租10年，每年固定收益"，还提供"回购保障"。市场案例显示，北京三里屯某商场返租项目，投资者需一次性支付500万元，每月获得固定租金3万元。上海南京路步行街类似项目，开发商要求首付40%，剩余60%分期付款，前5年租金回报稳定。深圳华强北电子市场返铺计划，宣传语是"零风险投资，稳定收益"。

返租商铺实际风险远超宣传。北京朝阳区某项目开业两年后，开发商资金链断裂，租金突然停止支付。上海徐家汇商圈商铺，合同期满后开发商拒绝按承诺回购，投资者只能自行处理空置物业。深圳罗湖区商业中心，返租协议中隐藏条款规定，若商户经营不善，开发商有权单方面降低租金支付比例。广州天河区购物中心案例显示，返租商铺实际产权被分割成小份，影响整体商业价值。