不动产商住是什么

不动产商住是指兼具商业和居住功能的房产类型，常见形式有底层商铺加住宅的楼栋、商住两用公寓。这类房产楼下可用于开店、办公，楼上适合居住，满足多种需求。北京三里屯、上海新天地的许多建筑都是典型商住项目，楼下咖啡厅、服装店林立，楼上则是居民区，实现商业与生活无缝衔接。

商住不动产产权年限一般为40-50年，比普通住宅短，价格通常比纯住宅低20-30万。深圳南山区的商住公寓月租金可达8000-12000元，投资回报率稳定。这类房产适合创业者和投资者，既能自用又能出租，广州珠江新城的商住项目吸引了不少自由职业者，楼下办公楼上居住，节省通勤时间，提高生活效率。