杠杆资金买房是什么意思

杠杆资金买房指用贷款方式购买房产，只付部分首付，剩余资金通过银行贷款解决。购房者用20万首付购买100万房子，银行提供80万贷款，控制了5倍资产。这种放大资金能力的方式让普通人能购买超出自身实力的房产，北京、上海等城市常见此类操作，房价上涨时收益放大，下跌时风险同样增加。

杠杆资金买房本质是"借鸡生蛋"，用他人资金为自己创造财富。深圳一位投资者用300万首付购买1500万房产，银行贷款1200万，房价上涨10%获利150万，回报率达50%。这种方式在房地产牛市中效果显著，杭州、南京等地投资者常用此策略快速积累财富，但市场波动时可能导致负资产，需谨慎评估风险承受能力。