商铺更换物业管理的法规

商铺更换物业管理需遵循《物业管理条例》规定，业主大会投票通过决定更换物业公司，投票需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。新物业公司接管前需与原物业完成交接，包括财务、设备档案等资料，同时通知业主缴费事宜。实践中常见纠纷多因交接不清或业主意见不统一导致，建议提前准备详细交接清单，保留所有书面沟通记录。

更换物业后，新公司需在30日内向当地房管部门备案，并提供资质证明文件。原物业公司有权要求结清服务费用，但不得以任何理由拒绝交接。商铺业主可成立监督小组，确保物业服务质量达标。根据《民法典》，物业服务质量不达标时，业主可要求整改或解除合同，保留相关证据如照片、视频等，必要时可通过法律途径维权。