安徽全椒房产值得投资吗

安徽全椒房产市场近年表现稳健，房价年均涨幅保持在5-8%区间。全椒县靠近南京都市圈，高铁30分钟可达南京南站，交通优势明显。县城内教育资源丰富，拥有3所省重点中学和2所三甲医院配套。产业方面，开发区已有200多家企业入驻，提供大量就业岗位。租房市场活跃，一套90平米三居室月租金可达2500元左右，投资回报率约4.5%。

全椒房产投资风险相对较低，土地供应控制严格，近5年住宅用地出让面积减少30%。当地政府持续推进城市更新计划，投入10亿元用于老旧小区改造。全椒县生态环境优越，拥有5个大型公园和2条景观河，宜居指数高。随着长三角一体化深入，全椒被纳入南京都市圈核心圈层，未来升值空间明确。当前房贷利率处于历史低位，入手成本较低。