房子公摊面积多少才合理

住宅公摊面积一般在15到25平方米之间比较合理，具体取决于楼层和建筑类型。多层住宅公摊较小，电梯井、楼梯间占用空间有限；高层住宅因电梯数量增加、消防通道更宽，公摊会相应增大。一套建筑面积100平方米的房子，公摊20平方米意味着实际使用面积为80平方米，这个比例在市场上较为常见。开发商在售房时会明确标注公摊面积，购房合同中也会详细列出这部分构成。

公摊面积合理性还体现在配套设施上。小区如果有地下车库、会所、儿童游乐场等公共设施，这些空间也会计入公摊，但能提升整体居住品质。一个设计合理的楼盘，公摊区域应该宽敞明亮，楼梯宽度足够两人并行，电梯候梯区不会过于拥挤。购房者可以实地考察，感受公共空间的舒适度，判断公摊面积是否物有所值。