商业面积是什么意思

商业面积是指建筑物中可用于经营活动的实际使用空间，包括店铺、办公室、仓库等。这个数字从墙体中心线计算，比建筑面积小。商场里每层楼的营业区域、餐厅的用餐区、超市的货架摆放区都属于商业面积。写字楼的办公区域、工厂的生产车间也计入这个范畴。计算时扣除墙体、柱子、电梯井等不可使用部分。商业面积直接影响租金价值和经营效率，是商业地产交易的重要参考指标。

商业面积在租赁合同中明确标示，决定租金计算基础。100平方米的店铺实际可用空间可能只有80平方米。商业地产广告中会突出展示面积数据，吸引租户。开发商通过优化商业面积比例提高项目价值。不同业态对商业面积要求各异，餐厅需要更多厨房面积，零售店注重展示空间。商业面积与公摊面积相加等于总建筑面积，这个概念帮助租客评估实际成本和投资回报。