办房贷是不是要还清银行所有贷款

办房贷不需要还清银行所有贷款。银行会评估你的还款能力和信用状况，决定是否批准新的房贷申请。如果你有其他贷款，如车贷或信用卡欠款，银行会计算你的债务收入比。这个比例超过40%，贷款申请可能被拒绝。保持良好的还款记录和稳定的收入来源是关键。提前还清部分高息贷款可以提高获批几率。

房贷审批时，银行会检查你的整体财务状况。多个贷款同时存在不会自动导致拒绝，但会影响你的贷款额度和利率。债务总额加上新房贷月供不应超过月收入的50%。银行还会考虑你的工作稳定性和资产状况。良好的信用记录和充足的存款可以提高获批机会。财务规划时，合理分配还款金额，避免过度负债。