房地产垫资是什么意思

房地产垫资是指开发商在项目建设过程中，因资金周转需要而向金融机构或私人投资者借入短期资金的行为。这类资金主要用于支付工程款、材料费和人工成本，帮助项目维持正常建设进度。垫资期限一般不超过12个月，年化利率在8%到15%之间。常见的垫资方式包括银行贷款、信托产品和民间借贷。垫资完成后，开发商通过销售回款或再融资方式偿还借款。

房地产垫资在行业中有多种具体形式。过桥贷款是最常见的一种，期限通常为3到6个月，利率高于普通贷款。工程垫资则是承包商垫付部分建设资金，开发商以项目未来收益作为还款保障。土地保证金垫资指开发商在获取土地时暂时无法全额支付，由第三方先行垫付，后续通过项目开发利润偿还。这类资金运作速度较快，能在3到5个工作日内完成放款，有效缓解开发商的短期资金压力。