商品房盖到几层才可以预售

商品房预售楼层规定明确，不同地区标准略有差异。大多数城市要求主体结构完成到地面总层数的三分之一以上，且不少于7层。北京、上海等一线城市普遍要求完成到10层以上才能申请预售。预售项目必须取得《商品房预售许可证》，开发商需提供土地使用权证、建设工程规划许可证等五证齐全。购房者签订预售合同时，应仔细核对预售许可证编号，确保交易合法安全。

预售条件还包括项目投资达到总投资25%以上，这个标准确保开发商具备一定资金实力完成后续工程。购房者可查看项目公示的投资证明文件。预售房屋面积误差不超过3%，购房者有权退房或要求差价补偿。开发商需在售楼处公示预售方案，明确房屋交付标准和时间。购买预售房时，建议保留所有付款凭证和宣传资料，以备后续维权使用。