徐汇三梯队学区房值得买吗

徐汇三梯队学区房值得考虑，区域内教育资源集中，上海实验小学、世界外国语中学等学校教学质量稳定。这类房产价格比二梯队低20万-30万，但入学机会依然可靠。徐汇区教育部门对学区划分明确，政策透明度高，房产升值空间稳定。周边配套设施完善，交通便捷，生活便利度高，自住投资两相宜。

从投资回报角度看，徐汇三梯队学区房年租金回报率可达3.5-4.2%，高于区域平均水平。二手房交易活跃，平均成交周期为45-60天，流动性好。区域内规划了3个教育综合体，未来教育资源有望进一步提升。房价波动幅度小，抗风险能力强，即使在市场调整期也能保持相对稳定。