宗地面积指的是整个小区吗

宗地面积指政府出让给开发商的一整块土地面积，包含小区全部建筑、道路、绿化等用地。实际测量时包括建筑物基底面积、公共道路、广场、停车场、绿化带等所有设施用地。一个10万平方米的宗地，可能包含6万平方米建筑、2万平方米道路、1万平方米绿化和1万平方米配套设施。宗地面积决定小区整体规划规模，是土地使用权范围的法定边界。

宗地面积与小区实际使用面积存在差异。开发商拿到宗地后需按规划要求建设，建筑密度、容积率等指标限制实际可建面积。10万平方米宗地按容积率2.0计算，实际建筑投影面积约20万平方米，但扣除建筑间距、公共设施后，居民实际使用面积可能只有12-15万平方米。宗地边界外道路、公共设施不计入小区面积，业主只拥有宗地内分摊部分的产权。