买房后房贷利率下调会跟着下调吗

房贷利率下调后，已购房者的月供不会自动减少。银行合同中明确约定了贷款利率，签订后不会因市场变化而调整。购房者需要主动向银行申请重新定价，多数银行每年1月1日或贷款周年日会执行新利率。2022年LPR多次下调后，不少存量房贷客户通过重新定价享受了更低的月供。提前还款后再贷款是另一种选择，但需计算违约金成本。

房贷利率下降对已购房者的影响取决于合同类型。固定利率贷款在整个还款期内保持不变，不受市场波动影响。浮动利率贷款会跟随LPR调整，但调整周期通常为每年一次。2023年初，多家银行下调了首套房贷利率，存量客户需等到重新定价日才能享受优惠。提前还款可以缩短贷款期限或减少月供金额，但部分银行收取1-3%的手续费。