期房按揭什么时候开始付款

期房按揭付款时间从开发商取得预售许可证后开始。购房者签订购房合同并支付首付款后，银行会审核贷款材料。审批通过后，银行会将贷款金额直接划入开发商账户。整个过程一般需要15-30个工作日。购房者需准备好身份证、收入证明、购房合同等材料。开发商会提供按揭所需的具体文件清单。付款日通常在贷款审批后的次月开始，每月固定日期从指定银行账户扣款。

期房按揭付款节奏与工程进度挂钩。购房者需关注开发商的工程节点通知。银行放款后，购房者开始承担月供，金额根据贷款期限和利率确定。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。购房者可提前还款减少利息支出，部分银行会收取1-3%的手续费。开发商逾期交房会影响还款计划，购房者可依据合同条款维护权益。建议保留所有付款凭证和沟通记录，以备后续纠纷处理。