存量房是什么意思是二手房吗

存量房是指已被购买但未再次上市交易的房产，包括开发商已售出的商品房和业主自住的房子。这类房产在市场上流通数量有限，购买时需要关注产权清晰度和房屋状况。存量房交易流程相对简单，买卖双方可直接协商价格，省去了开发商环节。北京、上海等城市的存量房交易占比已超过新房，成为市场主流。

存量房与二手房不完全等同，存量房更强调"已存在"的状态，而二手房特指业主出售的已使用房产。存量房包括开发商库存房源和业主自住房，而二手房仅指业主转售的房产。深圳、杭州等城市近年来存量房供应充足，购房者可通过中介平台直接联系业主，交易成本比新房低20%-30%，且房屋周边配套设施成熟，入住即可享受便利生活。