120平米的电梯房实际面积是多少

一套120平米的电梯房，实际使用面积大约在90到100平米之间。建筑面积包含了公摊面积，比如楼道、电梯井、管道井等公共区域。120平米的房子，墙体占去约10平米，阳台、飘窗等半赠送空间约5平米，剩下实际可使用的居住空间约95平米左右。

开发商宣传的120平米是建筑面积，实际得房率一般在80%到85%之间。房屋的朝向、户型设计会影响实际使用感受。南北通透的户型空间利用率更高，而异形户型会有部分面积浪费。购买前一定要实地测量，了解清楚公摊比例，避免后期装修时发现空间不足的问题。